多个热点地区发布稳楼市政策支持多子女家庭购房

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2022年1—11月，郑州商品房销售面积420万平方米，同比下降52%今年下半年以来，市场上量价齐升的现象更加明显商品房成交规模连续5个月环比下降11月份，商品房销售面积12.66万平方米，达到年内单月最低值，同比降幅近八成

近期杭州，佛山等热点地区相继出台稳定楼市政策，提振购房者信心意图明显稳定楼市的政策主要包括放松限购面积和放松信贷政策此外，以郑州市为代表的一些热点地区近期也推出了商品房团购活动，并采取多项措施促进楼市交易

促进房地产市场交易

日前，郑州市商品房团购会在海马公园营销中心开幕。

郑州市住房保障和房产管理局相关负责人表示支持团购商品房出售支持新兴产业单位，科研机构，产业园区，高等院校，企事业单位等，集中购买商品房，解决职工住房问题团购房必须是五证齐全的现房或准现房，在首付比例，契税补贴，公积金贷款等方面有优惠政策，鼓励房地产开发企业给予更多优惠

此外，郑州明确执行购房税收优惠政策对符合条件的，按照规定落实个人购买住房的契税和个人所得税优惠政策自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房后一年内再次购买自有住房的，退还其出售现有住房已缴纳的个人所得税

中国指数研究院数据显示，2022年1—11月，郑州商品房销售面积420万平方米，同比下降52%今年下半年以来，市场上量价齐升的现象更加明显商品房成交规模连续5个月环比下降11月份，商品房销售面积12.66万平方米，达到年内单月最低值，同比降幅近八成根据中国房地产指数系统百城价格指数，11月份，郑州新建住宅价格连续5个月下跌，二手住宅价格连续7个月下跌，价格跌幅不变

中国研究院指数部市场研究总监陈文静认为，团购会得到相关政策支持，有助于提振消费信心，促进有购房意愿者成交，短期内促进购房者入市积极性，新房成交量有望改善从中长期来看，团购对购买意愿低的居民的催化作用并不明显，后续市场可持续性仍有赖于政策的支持和居民收入水平的提高

稳定楼市的政策继续释放。

除了团购活动，最近，发布稳定楼市政策的城市也在持续增加。

日前，杭州住房公积金管理中心网站消息，杭州住房公积金管理委员会发布关于调整住房公积金贷款政策的通知通知显示，为充分发挥住房公积金信贷功能，支持缴存职工合理住房需求，杭州住房公积金贷款相关政策进行了调整其中提到，结清商业贷款购买普通住房可执行首套房政策，即首付比例为30%，二套房贷，首付比例不低于40%

不少地区进一步放宽了预限购政策日前，佛山市住房和城乡建设局网站发布的《佛山市住房和城乡建设局关于进一步优化房地产调控政策的通知》明确，12月10日起，在禅城区祖庙街道，南海区桂城街道，顺德区大良街道购买的新建商品住房，自商品房买卖合同网签备案之日起满3年后，方可上市交易上述地区暂停执行住房限购政策

在此之前，佛山于6月2日发布稳定楼市政策，限购区域调整为禅城区祖庙街道，南海区桂城街道，顺德区大良街道禅城南庄，石湾，张槎街道，南海大沥，肥水，顺德陈村，北滘，乐从镇不再限行

此前，Xi，成都，杭州等城市已经开始调整限购，说明新一轮需求端的政策优化已经全面进入热点城市，尤其是像佛山这样的新一线城市很多热点遵循小步快跑模式，政策密度高但每次政策力度相对较小，逐步引导市场预期，修复市场需求广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李告诉记者

支持多子女家庭购房。

中国研究院数据显示，2022年以来，300多个地区出台了近千项相关政策，政策力度进一步加大很多地方的房贷利率已经到了历史低点

近期，出台政策支持多子女家庭购房的城市持续增加黄冈市政府最近几天发布的《黄冈市优化生育政策促进人口长期均衡发展的若干措施》显示，生育二孩及以上家庭将优先申请保障性住房，在户型选择方面给予差别化照顾2022年5月30日至2023年6月30日期间，在黄州城区购买商品房，二孩家庭享受5000元，三孩家庭享受一次性补贴10000元夫妻双方都已经缴纳了住房公积金在本市购买自住住房的，可以先提取自己和配偶的住房公积金如果不能满足需求，可以申请公积金贷款首套房贷款限额由50万元提高到60万元，二套房由40万元提高到50万元

日前，青岛住房公积金管理中心发布《关于青岛市多子女家庭住房公积金支持政策实施的通知》，明确在青岛市缴存住房公积金的多子女家庭，在青岛市购买首套自住住房并申请住房公积金贷款的，在贷款额度符合首付比例要求的前提下，该家庭申请贷款时计算的可贷额度可上浮20%。

日前，安徽省安庆市发布住房公积金新政对多子女家庭首次申请住房公积金贷款购买自住住房的，最高贷款额度增加10万元

中原地产首席分析师张大伟表示，多地持续优化楼市调控政策，将对修复当地房地产市场产生积极影响。

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